Vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier ? Alors vous allez inévitablement être confronté à la notion de transaction immobilière. Mais savez-vous réellement ce que cela implique ? Maître Thomas Turlure, notaire à Chambly près de Méru et Persan, vous explique les tenants et aboutissants de ce processus complexe, pour lequel son expertise sera un atout précieux.
Bon à savoir : En moyenne, il se vend X biens immobiliers par jour en France. Un marché dynamique qui nécessite d'être bien accompagné !
Une transaction immobilière, c'est avant tout un parcours jalonné d'étapes clés. Tout commence par la mise en vente du bien, avec la détermination d'un prix aligné sur le marché. Pour cela, basez-vous sur les prix pratiqués récemment pour des biens similaires dans votre secteur, en €/m2.
Vient ensuite la phase de recherche d'un acquéreur et de négociations, qui aboutit, en cas d'accord, à la signature d'un compromis de vente. Avant de vous engager, faites-vous bien expliquer les conséquences des différentes clauses suspensives (financement, urbanisme...).
Ce document, bien que provisoire, est crucial. Il engage les parties et précise les conditions suspensives, comme l'obtention d'un prêt par l'acheteur. Une fois ces conditions remplies, la vente est scellée par la signature de l'acte authentique chez le notaire, qui transfère officiellement la propriété et les fonds.
A noter : La durée moyenne d'une transaction immobilière est de 3 à 4 mois, du compromis à la signature de l'acte authentique. Prévoyez ce délai dans votre projet !
Au cœur de ce processus, le notaire joue un rôle primordial. Véritable chef d'orchestre de la transaction, il rédige et authentifie les actes, s'assurant de leur validité juridique. Il vérifie l'identité et la capacité juridique des parties, ainsi que la disponibilité juridique du bien (absence de saisie, de servitude, de clause d'inaliénabilité...).
Son expertise permet de détecter d'éventuels problèmes et de les résoudre en amont. Le notaire est aussi celui qui calcule et collecte tous les frais afférents à la vente (droits de mutation, taxe foncière, frais de copropriété…). Un vrai plus pour éviter les mauvaises surprises !
Tout au long du processus, il sera votre conseil privilégié, vous guidant dans vos choix et veillant à la préservation de vos intérêts. Choisir un notaire de confiance, comme Maître Turlure, c'est la clé d'une transaction sereine.
Exemple : Pour la vente d'un appartement de 70m2 à 250 000€, les frais de notaire s'élèveront à environ 8% du prix, soit 20 000€. Une somme conséquente à intégrer à votre budget !
Si le notaire est incontournable, d'autres intervenants peuvent vous épauler dans votre vente immobilière. L'agent immobilier, mandaté par le vendeur, mettra son réseau et ses compétences au service de votre projet. Rémunéré par commission, il a tout intérêt à trouver le meilleur acheteur !
D'autres experts interviendront ponctuellement :
A noter : Pour la vente d'un logement, plusieurs diagnostics sont obligatoires (performance énergétique, plomb, amiante, gaz, électricité, termites, risques naturels et technologiques). Anticipez leur réalisation !
Pour éviter les pièges, mieux vaut être bien préparé ! Premier conseil : faites estimer votre bien par des professionnels, pour fixer un prix de vente cohérent. Anticipez aussi tous les frais annexes (notaire, agence, travaux…), pour ne pas voir votre budget s'envoler.
Pensez aussi à vous entourer des bonnes personnes. L'accompagnement d'un notaire et/ou d'un agent immobilier vous évitera bien des écueils. Soyez également vigilant sur le plan juridique : assurez-vous que le bien est libre de toute hypothèque et que les diagnostics obligatoires sont réalisés.
Enfin, gardez une marge de négociation. Rien ne vous oblige à accepter la première offre ! Votre prix doit concilier attractivité et rentabilité.
Bon à savoir : Le film "La Vérité si je mens" qui met en scène une transaction immobilière avec ses zones d'ombre illustre bien les pièges à éviter. Ne vous laissez pas berner !
Voici les points clés à retenir pour réussir votre transaction immobilière :
En résumé, une transaction immobilière réussie est une transaction bien préparée, sécurisée juridiquement et humainement. En vous entourant de professionnels compétents, comme Maître Turlure et son équipe, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre vente ou votre acquisition. Leur expertise, leur rigueur et leur sens de l'écoute seront vos meilleurs alliés pour concrétiser vos projets immobiliers en toute sérénité. Alors si vous êtes dans la région de Chambly, Méru ou Persan, n'hésitez pas à pousser la porte de leur office !